房产公司经营范围需覆盖开发、销售、租赁、服务等核心业务，同时规避经营风险。以下是五大必备类别及合规表述要点，结合资质要求与实操案例解析：
一、房地产开发与建设
必备表述：
- 土地开发类：“房地产开发经营”“土地整理与前期开发”；
- 工程建设类：“房屋建筑工程施工（凭资质经营）”“市政配套设施建设”。
资质要求：
- 需取得《房地产开发企业资质证书》（最低四级资质可承担25万㎡以下项目）；
- 涉及施工的需具备《建筑业企业资质》（如总承包、专业承包资质）。
风险提示：
- 未取得资质擅自开发，最高可处项目总投资额5%罚款；
- 禁止超资质等级承接项目（如四级资质开发30万㎡住宅属违规）。
二、房产销售与代理
必备表述：
- 自主销售：“商品房销售”“存量房买卖”；
- 代理服务：“房地产经纪服务”“房产营销策划与代理”。
合规要点：
- 从事经纪服务需备案《房地产经纪机构备案证书》；
- 销售人员需持《房地产经纪人协理证》或《经纪人资格证》。
案例参考：
- 某公司未备案开展中介服务，被住建部门责令停业并罚款3万元；
- “代理销售”需明确佣金比例，避免“包销”模式下的连带责任。
三、物业管理与服务
必备表述：
- 基础服务：“物业管理”“物业设施维护”；
- 增值服务：“社区家政服务”“停车场管理”。
资质与备案：
- 新设物业公司需办理《物业服务企业备案证明》；
- 承接项目需签署《物业服务合同》并公示收费标准。
风险防控：
- 不得擅自提高物业费（需业主大会表决通过）；
- 公共区域收益（如广告位）需单独列账并定期公示。
四、不动产租赁与运营
必备表述：
- 租赁服务：“房屋租赁”“商业场地出租”；
- 资产运营：“长租公寓管理”“产业园区运营”。
合规要点：
- 集中式租赁住房需取得《房屋租赁备案登记证》；
- 经营“保障性租赁住房”可享税收优惠（如房产税减按4%征收）。
案例警示：
- “租金贷”模式需明示风险，违规捆绑贷款最高罚50万元；
- 租赁合同需注明押金监管账户，防范资金挪用风险。
五、咨询与衍生服务
必备表述：
- 基础咨询：“房地产信息咨询”“市场调研服务”；
- 衍生业务：“装修设计咨询”“房产评估服务（需备案）”。
资质衔接：
- 房产评估需备案《房地产估价机构资质证书》（最低三级资质）；
- 装修设计需具备《建筑装饰工程设计专项资质》。
增值方向：
- 结合数字化转型，增加“VR看房技术服务”“智慧社区平台运营”；
- 拓展“城市更新项目咨询”“老旧小区改造方案设计”。
经营范本示例
“房地产开发经营；商品房销售代理；物业管理服务；房屋租赁；房地产信息咨询；室内外装饰工程设计（凭资质经营）；停车场管理；房地产营销策划。”
风险规避清单
- 明确资质限制：凡需许可审批的项目，必须标注“凭资质经营”或“凭许可证经营”；
- 剥离金融属性：禁止出现“房产众筹”“返租销售”等违规表述；
- 区域政策适配：
- 海南自贸港企业可增加“跨境房产投资咨询”；
- 雄安新区企业需删除“商住公寓开发”（政策限制类目）。
结语：房产公司经营范围需兼顾“主营业务全覆盖”与“政策红线规避”，建议参考国家统计局《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2024）细化表述，并定期核查地方住建部门发布的负面清单。私信可领取《全国百强房企经营范围范本库》。
